親が元気な今こそ考えたい！実家の相続・売却・リフォームガイド

高齢の親が住む実家や親の家の今後、あなたは話し合えていますか？

神戸市西区や三木市・小野市、明石市エリアで、実家の相続や実家の売買、処分にお悩みの方へ。
空き家有効活用株式会社は、空き家の処分・活用に関するご相談をお受けする専門会社です。地域に根ざしたサポートで、ご家族の大切な不動産に最適な解決策をご提案しています。

多くのご家庭で、実家の相続や持ち家の活用については「その時が来てから考えればいい」と思いがちです。しかし、実際には親が高齢になり一人暮らしを始めた段階から、目には見えにくい問題が静かに進行していきます。

親が元気なうちに実家の今後について話し合っておくことは、家族にとっても、本人にとっても精神的な安心につながります。実家は感情が絡む話題でもあるため、冷静な判断ができる今こそが、もっとも建設的なタイミングです。

このコラムでは、中古住宅販売の専門家の視点から、高齢者の一人暮らしに潜むリスクと、実家の資産活用について中庸な視点でご紹介していきます。

高齢者の一人暮らしが抱える見えにくいリスク

健康面と孤立のリスク

高齢の親が一人で暮らすことは、健康リスクと孤独リスクの両面をはらみます。持病や加齢に伴う身体機能の低下により、転倒や体調急変の際に対応が遅れる可能性があります。

また、社会とのつながりが少なくなることで、認知機能の低下やうつ状態を招く恐れもあります。特に、近所付き合いや地域との関わりが希薄な環境では、孤立が進みやすくなります。

建物の老朽化と防犯対策の不足

空き家にせず実家を活かす4つの具体的な活用方法

実家や持ち家を空き家にせず、将来にわたって有効活用するには、早い段階での準備と選択肢の整理が重要です。以下に主な4つの活用方法を紹介します。

実家をリフォームして住み続ける

親自身が住み慣れた環境で暮らし続ける場合、住まいをより安全で快適な場所へと整備するのが基本です。バリアフリーリフォームや断熱強化、耐震補強などが主な内容になります。

メリット：

• 住み慣れた環境で安心して暮らせる
• 住宅の資産価値を維持・向上できる
• 将来的に子世帯が戻って住む選択肢も残る

親の家に子世帯との同居・二世帯化

子ども世帯との同居や、プライバシーを保てる二世帯住宅へのリノベーションを通して、見守り体制を整える方法です。

メリット：

• 高齢者の孤立防止と日常的な見守りが可能
• 生活コストの一部を共有できる
• 相続手続き時の資産整理がスムーズになる

実家を売却して住み替える

実家が広すぎる、または立地条件が合わない場合には、売却して利便性の高い場所への住み替えを検討するのも有効です。シニア向けマンションや介護施設などが選択肢になります。

メリット：

• 医療や介護体制が整った環境で暮らせる
• 売却価格をもとに老後資金を確保できる
• 管理や維持の手間がなくなる

賃貸に出す・空き家サービスを活用する

実家を賃貸物件として運用することで、家賃収入を得ながら資産を活かすことも可能です。定期借家契約や空き家管理サービスとの併用も現実的な選択肢です。

メリット：

• 空き家として放置するリスクを回避できる
• 一時的な収入源として活用できる
• 将来的に再利用したい場合にも対応しやすい

実家を守るために必要な「情報」と「対話」

実家の未来を考えるには、まず現状を正しく把握すること。そして、家族間での話し合いが欠かせません。特に以下のような項目を整理することが重要です。

• 建物の構造や耐用年数、修繕履歴
• 周辺地域の不動産市場や売却価格の傾向
• 法的な手続きや名義の確認
• 家族の希望や意向

これらを踏まえたうえで、実家の資産価値をどう活かすかを話し合うことで、家族全体が納得できる選択肢を見つけることができます。

まとめ：親が元気な今こそ、家族で話しておきたいこと

実家はただの不動産ではなく、家族の思い出やつながりが詰まった大切な場所です。その価値を次の世代につなげていくためには、「まだ早い」と思う時期にこそ、備えを始めることが肝心です。

私たちは中古住宅の販売・売却支援を通じて、多くのご家族の資産活用をサポートしてきました。売却査定や活用方法のご相談、リフォーム提案、空き家管理など、さまざまな選択肢をご提案しています。

「実家のこと、そろそろ考えた方がいいかも」と感じたら、まずはお気軽にご相談ください。